Ｊ−ＲＥＩＴＯ
Ｊ−ＲＥＩＴＯ
このサイトではＪ−ＲＥＩＴＯの評価や効果などの情報を公開しています。
Ｊ−ＲＥＩＴＯという言葉を聞いたことはありますか？
Ｊ−ＲＥＩＴＯという言葉を聞いたことはありますか？米国では１９６０年に誕生したもので、日本では「Ｊ−ＲＥＩＴＯ（ジェイリート）」や、「ＲＥＩＴＯ（リート）」という言い方をします。どんどんと拡大しているものなので、これから耳にする機会も増えてくるかもしれません。Ｊ−ＲＥＩＴＯをわかりやすく説明しますと、投資信託や公社債投信の運用対象が、不動産になったもののことをいいます。不動産投資信託は、投資家から資金を集めて、オフィスビルなどの不動産で運用するものです。不動産などの売却で得た利益や、マンションやビルなどの賃貸の収益などが、配当金という形で投資家に分配されるというものです。
Ｊ−ＲＥＩＴＯは、大きく分けると契約型と会社型の２種類に分かれます。会社型というのは、投資法人を使って行う場合のことをいいます。投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めます。契約型は信託銀行の信託勘定を利用したものです。株式投信と同じく、投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。現在のＪ−ＲＥＩＴＯでは契約型よりも会社型のほうが多く上場されているようです。
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Ｊ−ＲＥＩＴＯ（不動産投資信託）の銘柄
Ｊ−ＲＥＩＴＯ（不動産投資信託）の銘柄は、どんどん拡大していますが一部を紹介します。東京グロースリート投資法人、オリックス不動産投資法人、アドバンス・レジデンス投資法人、福岡リート投資法人、日本ビルファンド投資法人、エルシーピー投資法人、プロスペクト・レジデンシャル投資法人、日本プライムリアルティ投資法人。ビ・ライフ投資法人、日本リテールファンド投資法人、東急リアル・エステート投資法人、森トラスト総合リート投資法人、ジョイント・リート投資法人、日本レジデンシャル投資法人、ケネディクス不動産投資法人、ラサール ジャパン投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人、フロンティア不動産投資法人、森ヒルズリート投資法人。
日本アコモデーションファンド投資法人、ニューシティ・レジデンス投資法人、リプラス・レジデンシャル投資法人、トップリート投資法人、日本ロジスティクスファンド投資法人、日本ホテルファンド投資法人、日本コマーシャル投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人、阪急リート投資法人、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人。クリード・オフィス投資法人、ジャパン・シングルレジデンス投資法人、ユナイテッド・アーバン投資法人、プレミア投資法人、クレッシェンド投資法人、ジャパンエクセレント投資法人、スターツプロシード投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人、産業ファンド投資法人、グローバル・ワン不動産投資法人、ＤＡオフィス投資法人、ＦＣレジデンシャル投資法人などがあります。
Ｊ−ＲＥＩＴＯはいいことばかりではありません。
Ｊ−ＲＥＩＴＯはいいことばかりではありません。得だけなら誰でもＪ−ＲＥＩＴＯを始めているはずです。もちろんＪ−ＲＥＩＴＯにもマイナスリスクはあります。どんなものにもリスクはつきものだということを把握した上で投資を行いましょう。Ｊ−ＲＥＩＴＯの考えられるリスクの一部を紹介します。Ｊ−ＲＥＩＴＯは不動産投資なので、不動産の需要供給バランスが大切です。Ｊ−ＲＥＩＴＯはマンションなどの賃料なども利益となりますが、さまざまな理由から賃料の値下げを余儀なくされる場合もあります。賃料収入が減るのですから株価も下がってしまいます。
運用はプロのマネジメント事業が行っていますが、マネジメントは長期に渡って表面化するものです。本場であるアメリカではマネージャーがＲＥＩＴＯを選ぶのが常識で、マネージャーの力量を見極める必要があります。マネージャーによって利益が変わることもあるのです。また、金利が上昇することで借入負担が大きくなるので利益は減ってしまいます。国債や預金の金利が上がることによりＪ−ＲＥＩＴＯの株価は下がってしまうのです。こういったリスクも考えながらＪ−ＲＥＩＴＯを行う必要があるのです。
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